تسجيل العقارات

 

  كتب_ محمد حسن 

– أعطي قانون تسجيل العقارات الجديد رقم9لسنة 2022كل مواطن الحق فى تسجيل العقار الخاص به.

– ووضع هذا القانون تسهيلات كثيرة للمواطنين فى حالة تسجيل العقارات لم تكن موجودة فى ظل القانون القديم

-ويهدف هذا القانون إلى القضاء على أزمة التسجيل العقاري

 

– ومن التسهيلات التى جاء بها قانون تسجيل العقارات الجديد رقم 9ولسنة 2022الأتى :-

١- عدم اشتراط تسلل الملكية للتسجيل .

٢- وضع سقف زمنى لإتمام التسجيل مدته 37يوم كحد أقصى.

٣- فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل

٤- تفعيل الحالة الواقعية وهى حيازة الملكية الطويلة والمكسبة لوضع اليد .

٥- تسجيل العقارات بصورة إلكترونية.

٦- ألغاء مرحلة “مقبول الشهر” للإكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”

 

– وطبقا لهذا القانون يجب توافر عدة أوراق لتسجيل العقارات بشكل رسمى وهى:-

١- شهادة بيانات العقار ويتم إستخراجها من السجل العينى فى المحافظة .

٢- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين .

٣- صورة من عقد البيع سواءكان إبتدائى أم لا بشرط أن يكون مسجلًا بالشهر العقارى .

٤- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة .

٥- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.

٦- ورقة إثبات الدفع المساحى من الجهات المختصة بذلك .

 

– ويمر أى طلب شهر بمراحل ثلاثةوهى:-

أولا:- مرحلة المقبول وهى إخطار قبول الشهر .

ثانياً:- مرحلة المشروع وهى تحرير العقد على الورق الأزرق

وتتم المرحلتين بمأمورية موقع العقار .

ثالثاً:- مرحلة الشهر وتكون بالمكتب الرئيسى للشهر العقارى .

 

– ومدة الطلب هى سنة ميلادية تبدأ من تاريخ قيده وبدفتر أسبقية الطلبات ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل “شهر” ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتفظًا بأسبقيته بشرط تقديم طلب إمتداد قبل إنتهاء السنة الأولى بأربعة عشر يومأ على الأقل على أن يكتب بالأعلى العنوان.